中介（佣金/服务费）计算
输入成交金额、佣金比例、服务费与分担方式，快速计算买卖双方或租佃双方各自承担的中介费用。
Calc Commission 1
Calc Commission 1
📐 工作原理与说明
Key formulas: max(0,min(1,buyerPct))
💡 中介费 = 成交金额 × 佣金比例 + 固定服务费。租赁市场常见为月租金的 50%–100%，买卖常见为成交价的 1%–3%。
⚠️ 使用说明与注意事项
- 房屋租赁时“成交金额”请填入月租金，结果即为当月佣金
- 实际佣金比例因城市、中介品牌、房源稀缺性而异
- 固定服务费适用于贷款代办、过户代办等增值项目
- 结果仅作参考，以实际合同约定为准
📚 深度解析：中介佣金与分担计算
💡 常见使用场景
- 成交前算清佣金 + 固定服务费的总额与综合费率，避免签约后才发现费用超预期。
- 按约定比例在买卖双方（或租客与房东）之间拆分费用，明确各自应付金额。
- 比较不同中介报价：把费率不同的报价统一折算成实际金额与综合费率再比。
300 万元二手房的交易佣金
成交金额 300 万元、佣金比例 2%、固定服务费 2 000 元：佣金 = 3 000 000 × 2% = 60 000 元，费用合计 62 000 元，综合费率 = 62 000 ÷ 3 000 000 = 2.07%。若约定买卖各承担一半，双方各付 31 000 元；若约定买方承担 100%，买方付 62 000 元、卖方 0 元。
❓ 常见问题（FAQ）
- 综合费率和佣金比例为什么不一样？
- 综合费率 =（佣金 + 固定服务费）÷ 成交金额，包含了不随成交额变化的固定服务费。成交额越小，固定服务费对综合费率的抬升越明显。
- 自定义分担比例怎么填？
- 选择自定义后填入"买方/租客承担比例"，剩余部分自动归另一方。填 0 表示全由对方承担，填 100 表示全由自己承担。
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工具简介
房屋买卖与租赁中介费计算器，支持成交金额、佣金比例、固定服务费及多种分担方式，快速得出各方应付费用与综合费率。
功能特点
- 买卖/租赁两种交易类型
- 多种费用分担方式
- 佣金与服务费拆分
- 综合费率横向对比
使用场景
- 买房/租房预算规划
- 中介报价核算
- 买卖双方费用协商
- 租赁佣金对比