二手房市场价快速评估（比较法）
二手房市场比较法评估工具，输入3个可比交易案例的价格及调整因素（区位、面积、楼层、装修、朝向、年限），自动计算加权平均评估价值。
📋 Second-Hand Home Quick Valuation (Comparison)
Quickly value a resale home by the sales comparison approach from comparable transactions with location, area and floor adjustments.
📐 计算公式
评估值 = 可比实例价 × 修正系数
二手房市场比较法评估工具，输入3个可比交易案例的价格及调整因素（区位、面积、楼层、装修、朝向、年限），自动计算加权平均评估价值。
⚠️ 使用说明与注意事项
- 市场比较法是最常用的二手房评估方法
- 可比案例应选择近期成交、地段相近、条件相似的房产
- 调整因素包括区位、楼层、装修、朝向、房龄等
- 建议选择3个以上可比案例以提高准确性
- 本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
📚 深度解析：二手房比较法快速评估
💡 常见使用场景
- 卖房前用 3 个可比案例估算挂牌价。
- 买房时校验中介报价是否被低估或高估。
- 按区位、楼层、装修、朝向、房龄五项调整。
三项案例修正
案例 2.5/2.6/2.7 万/㎡，均价 2.6 万；区位 +1%、楼层 +1%、装修 +1%、朝向 0、房龄 0 → 总调整 +3% → 调整后单价 2.678 万/㎡；100㎡ 评估总价 267.8 万。
调整幅度敏感度
若总调整由 +3% 变为 −5%，单价由 2.678 万降到 2.47 万，总价差约 20.8 万，说明因素打分对结果影响很大，需有据可依。
❓ 常见问题（FAQ）
- 案例怎么选才可比？
- 优先选同小区或 1 公里内、同户型朝向、近 3 个月成交，楼层与装修差异用调整系数抵消，避免跨板块硬比。
- 总调整幅度一般多大？
- 单套合理总调整多在 ±10% 内，超过说明案例可比性差或因素打分失真，应增换案例。
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工具简介
二手房市场比较法评估工具以3个可比交易案例为基础，根据区位、楼层、装修、朝向和房龄等因素调整，计算加权平均评估单价和总价。
功能特点
- 3案例比较法
- 5因素调整
- 单价总价计算
- 调整幅度分析
- 纯前端处理，数据不上传
使用场景
- 二手房定价参考
- 购房出价参考
- 房产价值评估
- 市场行情分析